รวมคำถามจากกระทู้ Pantip Ep2
สมาชิกกระทู้พันทิปท่านหนึ่ง ตั้งคำถามว่า
“พ่อกับแม่เจ้าหย่ากัน และทรัพย์สินที่เป็นสินสมรสเป็นชื่อพ่อเพียงคนเดียว แต่ในตอนที่หย่ากันได้มีการทำข้อตกลงเรื่องสินสมรสดังนี้
1.พ่อขอที่ดิน 1 แปลง จำนวน 2 ไร่ กับรถ 1 คัน (ซึ่งปัจจุบันที่ดินแปลงนั้นพ่อได้จ่ายไปแล้ว)
2.สินสมรสส่วนที่เหลือขอยกให้บุตรทั้ง 2 คน
แต่ผ่านมาประมาณ 12 ปีบุตรทั้ง 2 คนก็ยังไม่ได้รับทรัพย์สินส่วนนั้นเลย….
…และพ่อก็ได้แต่งงานจดทะเบียนสมรสกับภรรยาใหม่ และพึ่งจะไปโอนที่ดินบางส่วน ที่เป็นสินสมรสกับภรรยาคนแรกให้กับภรรยาคนให้
เราพอจะมีแนวทางแก้ไขอย่างไรได้บ้างคะ”
ตอบ ถ้าข้อเท็จจริงปรากฎตามที่เจ้าของกระทู้ได้เขียนมานี้ สามารถให้คำแนะนำเบื้องต้นดังนี้ครับ
1. ตั้งเรื่องฟ้อง โดยให้แม่เป็นผู้ฟ้อง ข้อหาให้บิดาปฏิบัติตามสัญญาหรือบันทึกท้ายการหย่า
2. ฟ้องเพิกถอนนิติกรรม การโอนที่ดินและทรัพย์สินให้กับภริยาคนใหม่
อนึ่ง สำนักงานกฎหมาย อุดมคดี ไม่อาจยืนยันได้ว่า การแนะนำ 2 ข้อนี้ จะถูกต้อง 100 เปอร์เซ็นต์หรือไม่ เนื่องจาก ทนายความ ยังจำเป็นต้องดูข้อกำหนดท้ายใบหย่า และเรื่องอายุความประกอบการวางแผนของคดีด้วย จึงจะให้ความเห็นในระดับที่ลึกทั้งข้อต่อสู้ ข้ออ้าง ข้อเถียงในเหตุอื่นๆอีกด้วยครับ
หากท่านไม่ได้รับความเป็นธรรมทางกฎหมาย ติดต่อ สำนักงานกฎหมาย อุดมคดี ที่
เบอร์ 082-168-8941
Line:@Udomkadee
Fanpage: https://www.facebook.com/UDOMKADEE
สมาชิกกระทู้พันทิป ถามว่า “ยายจะยกที่ดินให้เจ้าของกระทู้ซึ่งเป็นหลาน มีค่าใช้จ่ายในการโอนยังไง”
จากคำถามของเจ้าของกระทู้ แปลได้ว่า เจ้าของที่ดิน (ยาย) จะทำเรื่องโอน ที่ดิน ให้แก่หลานในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ จึงเป็นลักษณะนิติกรรมที่เรียกว่า การให้โดยเสน่หา เข้าหลักเกณฑ์ของการโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดินกำหนด จึงต้องมีการเสียค่าธรรมเนียม ในการยกให้ดังนี้ครับ
1. กรณีเจ้าของกระทู้กับยายซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ถือเป็นผู้สืบสันดานโดยตรง ดังนั้น จึงคิดค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 0.5 ( คือ 0.5%) จากราคาประเมินที่ดิน ซึ่งตรวจสอบราคาประเมินได้จากสำนักงานที่ดินเองเลย หรือเข้าเว็บไซส์ ประเมินราคาที่ดินของ กรมธนารักษ์ แล้วใส่รายละเอียดลงไป เจ้าของกระทู้ก็จะได้ราคาที่ดินคิดเป็นตารางวา จากนั้นก็คูณด้วยจำนวนเนื้อที่ดินทั้งหมด เราก็จะทราบค่าธรรมเนียมการโอนในส่วนนี้เบื้องต้นครับ
2. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 (หรือ 0.5%) แต่หากอยู่ในรูปแบบธุรกิจเฉพาะ จะคิดร้อยละ 3.3 (หรือ 3.3%) ของราคาประเมิน
- ธุรกิจเฉพาะ หมายถึง กรณีคุณยายได้ที่ดินมาไม่เกิน 5 ปี แล้วจะโอนให้หลาน จึงต้องคิดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์ หรือราคาประเมิน
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
4. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าคำขอ ที่ดินแปลงละ 5 บาท , ค่าพยาน 20 บาท , ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
- หรือเข้าไปเช็คราคาประเมินเบื้องต้น ในเว็บไซส์นี้ได้เลยครับ เช็คราคาประเมิน
หากท่านไม่ได้รับความเป็นธรรมทางกฎหมาย ติดต่อ สำนักงานกฎหมาย อุดมคดี ที่
เบอร์ 082-168-8941
Line:@Udomkadee
Fanpage: https://www.facebook.com/UDOMKADEE
สมาชิกกระทู้พันทิป ถามว่า
“พ่อแม่ตาย ไม่มีทรัพย์สินมากอะไร นอกจากบ้านและที่ดินที่อยู่ 50 ตรว. พี่น้องอยากขาย จะได้แยกย้ายกันไป ไม่มีพินัยกรรม ไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดกไว้ จะขายได้ไหม ต้องทำอย่างไร”
ตอบ กรณีนี้ ต้องให้พี่น้องทุกคนพร้อมกัน ไปแสดงตนต่อ เจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนความเป็นทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก และจะมีการทำบันทึกข้อตกลงในการแบ่งอย่างไร หรือจะยกหรือสละที่ดินให้คนใดคนหนึ่งก็ได้ หรือจะรับโอนมรดกมาถือไว้ร่วมกันก่อน แล้วนำไปขาย ได้เงินมาเท่าไรก็นำมาแบ่งกัน
ทั้งนี้ ไม่แนะนำให้มอบอำนาจให้จัดการกันที่สำนักงานที่ดินนะครับ เพราะเคยมีเหตุการณ์จริง มอบอำนาจให้ไปทำการรังวัดแบ่งที่ดิน แต่ผู้รับมอบอำนาจกลับแบ่งที่ดินไม่ถูกต้อง หรือรับเอาที่ดินในส่วนที่ไม่ได้ตกลงกันไว้ ก็เกิดเป็นความมาฟ้องร้องกันก็มีครับ
หรือปรึกษาทนายเพื่อให้ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดก โดยตั้งตัวแทนคนใดคนหนึ่งให้เป็นผู้จัดการมรดก ให้เป็นตัวแทนของทายาททุกคนในการทำเรื่องแบ่งปันทรัพย์มรดกให้เรียบร้อย เสร็จแล้วนำคำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดไปยื่นต่อสำนักงานที่ดิน ณ สถานที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ก็เป็นอันเรียบร้อยครับ
สรุป รวมคำถามจากกระทู้ Pantip Ep2 เป็นเรื่องเกี่ยวกับทรัพย์มรดก ที่นำปัญหาจริงของเพื่อนสมาชิกมาให้ความรู้ทางกฎหมาย ส่วนท่านใดมีปัญหาทางด้านกฎหมาย อยากปรึกษาหรือถูกฟ้องเป็นคดีแล้ว หรือหากไม่ได้รับความเป็นธรรมทางด้านกฎหมาย
หากท่านไม่ได้รับความเป็นธรรมทางกฎหมาย ติดต่อ สำนักงานกฎหมาย อุดมคดี ที่
เบอร์ 082-583-8658
Line:@Udomkadee
Fanpage: https://www.facebook.com/UDOMKADEE
